板橋区アパート用地第1号ファンド第1回

貸付

先着方式

募集不成立

募集概要

東京都板橋区大谷口北町（おおやぐちきたまち）に所在するアパート用地（物件①）と、東京都文京区本郷に所在するマンション1室（物件②）を担保とする「シニアローン（物件①）/メザニンローン（物件②）」への投資となります。物件①を所有する総合不動産会社S（貸付先1）に13,000万円、物件②を所有する総合不動産会社A（貸付先2）に50万円、合計13,050万円の貸付を行います。

※イメージは総合不動産会社S（貸付先1）から提供されたパースであり、竣工建物と異なる場合があります。

（2017/9/25追記）本案件は募集完了しましたが、借り入れを予定していた総合不動産会社Sより、売買契約の手付金の放棄を行い、契約解除を行ったとの連絡がありました。つきましては、誠に遺憾ながら、本案件を不成立とさせていただきました。

募集総額		130,500,000円
運用タイプ		貸付（シニア/メザニン）
募集方式		先着方式
貸付先数		2
予定利回り（年換算）		5.0%
予定運用期間		12ヶ月
募集開始日		2017/09/19
投資実行予定日		2017/09/29
匿名組合の償還予定日		2018/10/20
償還方法	出資金	12ヶ月後一括返済
	利益配当	毎四半期
	早期償還	可
担保		有り（抵当権/根抵当権）

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金融商品取引法に基づく広告に記載するべき内容

① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について

（詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。）：

ロードスターファンディング株式会社（LDF社といいます。）は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額（貸付金額の2％を上限とします。）を頂きます。

② お客様の出資した元本について：

本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用いるものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となります。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす恐れがあります。

③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について：

下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※

※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと

④ ロードスターキャピタル株式会社（以下LDS社といいます。）が加入する協会等の名称：

加入協会一般社団法人日本投資顧問業協会
指定紛争解決機関特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
所在地：東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番13
電話番号：0120-65-5005

⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。

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