大田区マンション第3号ファンド第1回

（期中配当）

物件①（物件①-1及び物件①-2から構成される2物件；3,500万円の貸付）については、期中は四半期ごとの配当を予定しております。物件②（50万円の貸付）については、償還時の一括配当を予定しております。

（抵当権）

物件①（物件①-1及び物件①-2から構成される2物件）には、極度額3,500万円の根抵当権を本案件実行時に設定します。なお、先順位の根抵当権者は1社で、物件①に対して2つの根抵当権を設定しており、その極度額の合計は26,500万円となります。内訳は、13,500万円が物件①-1において第一順位、13,000万円が物件①-2における第一順位と物件①-1における第二順位の共同担保となります。

物件②には極度額400万円の根抵当権が既に設定され、投資実行予定日時点で既に300万円の貸付を実行しており、本案件実行時に50万円の追加融資を行う予定です。

物件②は当該極度額の範囲で追加募集を行う可能性があります。

① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について

  （詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。）：

ロードスターファンディング株式会社（LDF社といいます。）は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額（貸付金額の2％を上限とします。）を頂きます。

② お客様の出資した元本について：

本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用いるものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となり ます。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす恐れがあります。

③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について：

下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※

※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと

④ ロードスターキャピタル株式会社（以下LDS社といいます。）が加入する協会等の名称：

加入協会　一般社団法人 日本投資顧問業協会
指定紛争解決機関　特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
    所在地：東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番13
    電話番号：0120-65-5005

⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。