御苑高木ビル　第1回

新宿副都心近郊に所在するオフィスビル一棟へのメザニンローン投資となります。

（期中配当）

期中は、四半期ごとの配当を予定しております。

（根抵当権）

第1回案件として2,000万円を募集しますが、3回に分割して5,000万を上限として募集を行う予定です。従いまして、極度額5,000万円の根抵当権を第1回の本案件実施時に設定します。

（売却時の追加配当）

期限前にロードスターキャピタル株式会社が売却した場合において、売却価格がターゲット価格を上回った場合には、その差額の2％を投資家の皆様に配分する予 定です。対象物件の売却ターゲット価格は99,600万円（税別）であり、弊社内での評価額（110,000万円）で売却できた場合には追加配当が見込まれます。なお、配当は利息制限法の範囲内で行います。

① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について

  （詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。）：

ロードスターファンディング株式会社（LDF社といいます。）は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額（貸付金額の2％を上限とします。）を頂きます。

② お客様の出資した元本について：

本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用いるものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となります。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす恐れがあります。

③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について：

下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※

※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと

④ ロードスターキャピタル株式会社（以下LDS社といいます。）が加入する協会等の名称：

加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会
指定紛争解決機関 特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
      所在地：東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番13
    電話番号：0120-65-5005

⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。