インターネットと金融型（投資型）クラウドファンディング（ソーシャルレンディング含む）
インターネットの発展が、クラウドファンディングができ、そして現在成長を続けていることに必要な要素であったことに議論は不要と思われます。人々が、インターネットで買い物をし、動画配信を見て、ニュースを読むようになる中で、お金を寄付したり、お金をプロジェクトへ投下することを、インターネットを通じて行う、いわゆるクラウドファンディングに参加をしていく流れができていくことは自然なように感じられます。
しかし、ソーシャルレンディングを含む金融型クラウドファンディングができあがるのに、インターネットに加えて必要な要素があったと考えられます。
証券化の法技術の発展と法規制環境の発達
それは、証券化に代表される法技術の発展と法規制環境の発達です。そして、それらは、いずれも投資家保護という観点で一致しています。
証券化とは、投資対象の資産を法的に限定することで、資産を元々保有していた者の信用力ではなく、資産そのものの信用力で資金調達を可能とする法技術です。もともと、アメリカで大きく発展しました。一時期はいわゆるリーマンショックの原因の一つという捉えられ方もしましたが、リーマンショック時の金融機関の救済や不良債権処理においても、証券化が用いられ、現在でも主流な金融商品の一つとして取引をされています。証券化が発展した背景には、金融業界が、リスクを特定し、リスク・リターンを透明化したいという投資家の要望に応えるべく、対応を続けてきたということが挙げられます。ソーシャルレンディング最大手のレンディングクラブにおける投資のスキームや日本における金融型クラウドファンディングに用いられている匿名組合契約やそれに付随する契約も、証券化の考え方が色濃く反映されています。特に匿名組合契約は、日本における代表的な不動産投資における証券化スキームではなくてはならない契約形態となっています。
証券化の技術が発展する中、日本においては2007年に、金融商品取引法が施行されました。これは、従前の複数の法律にまたがっていた金融商品に関する規制を一つにまとめ上げた法律です。金融商品取引法により、新たに開発されるものを含め、様々な金融商品が包括的・横断的な投資家保護のルールで規制されることとなりました。一方、どのようなルールで規制されるかが明確になり、市場の公正性と透明性を向上させる役割も担っています。通常、金融型クラウドファンディングは、匿名組合契約を用いるものを含め、「集団投資スキーム」と呼ばれるものに該当することが多く、当然ながら、金融商品取引法の規制の対象となります。
このように、投資のリスクを特定し、投資家のリスク・リターンを透明化しようという証券化技術の発展と、投資家保護をうたう金融商品取引法の施行が、日本の金融型クラウドファンディングが誕生する要素の一つであったといえるでしょう。
クラウドファンディングを活用した新しい事業者向け不動産担保ローン
ロードスターファンディング株式会社では、クラウドファンディングを活用した新しい事業者向け不動産担保ローンをご提供しています。主要金利帯は年率4.0%から、融資額最大10億円程度、元本一括返済が可能、連帯保証は原則不要、資金使途自由、などが特徴です。まずはお気軽にお問い合わせください。
不動産のプロが運営するクラウドファンディング
OwnersBookは2014年に誕生した国内初の不動産特化型クラウドファンディングです。不動産のプロが厳選した案件に一万円から投資が可能です。
0 件