カテゴリー別アーカイブ: 不動産投資の基本

建築基準法の集団規定について解説します（１）。

建築基準法の単体規定について解説します。

テナントによって不動産の価値が変わる？オフィスビルのテナントリーシングについて解説します。

投資スタイルには大きく分けて二つがあります。さて不動産投資の場面ではどのようところがポイントになってくるのでしょうか？

住宅を借りるための契約時に支払った「敷金」、基本的に返ってこないもの？そもそも敷金とはどういう性質のお金なのでしょうか？

不動産投資における最も重要な検証の一つ「現場に出向くこと」、机上では得ることのできない情報を得ることができます。現場に行った際に留意すべきこと、実践できることとは？

どの業界にもその業界特有で多少のユーモアのある用語があるものです。今回の用語は不動産業界の用語の中でも「なるほど！」と思われるものではないでしょうか。あんこ業者とは？

「不動産売買仲介」と付き合わずに、不動産投資を行うことは不可能であるといっても過言ではないかもしれません。なぜ仲介は必要なのだろうか？

現物不動産投資の特徴の一つとして、今回は個人で現物不動産投資をするケースを考えてみます。現物不動産投資にはどのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？

先月、日本中で話題になったニュースの一つに、免震用のゴムの話がありました。地震対策でよく話題になる『耐震』・『制震』・『免震』の三つについて、それぞれどんな特徴等があるのでしょうか？

今回は、オフィスビル等の不動産投資を検討したことがあれば一度は耳にしたことがあるかもしれない、「新耐震」「旧耐震」についてまとめてみました。新旧で何が違うのでしょうか？

今回は意外と理解できていない管理費と修繕積立金についてまとめてみました。この二つのお金はどのように使われているのでしょうか。

いわゆる分譲マンション等には、必ず管理組合が存在することになっておりますが、「マンションには管理組合が必ずあるのでしょうか？」
今回は管理組合についてまとめてみます。

前回に続き区分所有建物に関する基本的な事項についてまとめてみます。今回は、区分所有建物が建っている敷地についてです。

区分所有建物の代表的なものといえば分譲マンションですが、今回はその区分所有建物に関する基本的な事項、基本的な概念の説明をします。

細い路地が多い住宅街やオフィス街を歩いていると、上層階が斜めに切られたようになっている建物を見かけることがあります。周辺の環境の採光、日照、通風、などを確保するため、斜線制限（しゃせんせいげん）が建築基準法で定められています。

容積率は、建ぺい率と同様に、不動産に関連する重要な情報の１つです。容積率も建ぺい率同様、各種法令で規制されています。その趣旨は建築物の大きさ・床面積（容積）を制限することによって、建築物と道路や他の建築物とのバランスを図る等、市街地の環境を保護することにあります。

建ぺい率は、不動産の売買、建物の建築の際などに確認すべき事項で、全ての不動産に関連する基礎知識で重要です。「敷地に対してどのくらいの広さの建物が建てられるか」を表していると考えて頂ければイメージが掴みやすいと思います。

坪単価とは建物や土地などの面積（坪）あたりの単価です。一般的には面積といえば、平方メートルが使われていますが、不動産投資や不動産開発に携わっている人々は業務の中で｢坪｣を使う傾向にあります。

不動産投資、特にオフィス（事務所）への投資において、気にするべき指標に空室率があります。空室率は住宅、商業施設、倉庫といった他の不動産タイプでも利用する指標です。

皆さんよく知っているようで知らない、銀行における普通口座と当座の違い。普通口座も当座も、預け入れや引き出しはいつでも可能ですが、大きく違いがあります。

不動産の購入を検討している人からみた場合の利回りとしては、自分が払う投資金額（価格）に対して、毎年得られる収益がどのくらいの割合（％）なのか、というものさしが利回りになります。